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OUR BUSINESS
事業概要
不動産投資を、
組成から運用まで支える。
当社は、不動産・金融のアレンジメントからファンドの運用管理までを支援します。
主な対応スキームをご紹介します。
01 GK-TK SCHEME
GK-TKスキーム
GK：合同会社TK：匿名組合
当社はアセットマネージャー（AM）として、合同会社（GK）の運用に関与します。
図は左右にスクロールできます
AM：アセットマネージャーPM：プロパティマネージャー
- オリジネーター → 合同会社（GK）：信託受益権売却
- オリジネーター ↔ 信託受託者：信託契約
- 信託受託者 ↔ テナント：賃貸借契約
- 信託受託者 ↔ プロパティ：PM契約
- 合同会社（GK） ↔ アセットマネージャー（AM）：AM契約
- アセットマネージャー（AM） → プロパティ：監督
- レンダー → 合同会社（GK）：融資
- 投資家 → 合同会社（GK）：匿名組合出資
- 一般社団法人 → 合同会社（GK）：出資
02 TMK SCHEME
TMKスキーム
TMK：特定目的会社
当社はアセットマネージャー（AM）として、特定目的会社（TMK）の運用に関与します。
図は左右にスクロールできます
AM：アセットマネージャーPM：プロパティマネージャー
- オリジネーター → 特定目的会社（TMK）：信託受益権売却
- オリジネーター ↔ 信託受託者：信託契約
- 信託受託者 ↔ テナント：賃貸借契約
- 信託受託者 ↔ プロパティ：PM契約
- 特定目的会社（TMK） ↔ アセットマネージャー（AM）：AM契約 （業務委託）
- アセットマネージャー（AM） → プロパティ：監督
- レンダー → 特定目的会社（TMK）：融資・社債引受
- 投資家 → 特定目的会社（TMK）：優先出資
- 一般社団法人 → 特定目的会社（TMK）：特定出資
03 LPS SCHEME
LPSスキーム
LPS：投資事業有限責任組合
当社は無限責任組合員（GP）として、投資事業有限責任組合（LPS）の業務を執行します。
図は左右にスクロールできます
LP：有限責任組合員GP：無限責任組合員AM：資産運用会社
- 資産運用会社（AM） ↔ 投資先ビークル：資産運用委託契約
- 売主 → 投資先ビークル：物件供給
- レンダー → 投資先ビークル：融資
- 投資家（LPS・当社がGP） → 投資先ビークル：出資
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 A：LPS契約（LP出資・分配）
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 B：LPS契約（LP出資・分配）
- 無限責任組合員（GP） ↔ LP投資家 …：LPS契約（LP出資・分配）
04 SOLUTIONS
不動産投資・運用のソリューション
保有不動産の流動化
保有不動産の流動化に向けて、SPCの組成やファイナンスのアレンジメントを行います。
共同投資・ファンド組成
複数の投資家による不動産の共同取得に向けたファンド組成から、取得後の資金管理・運用管理までを支援します。
運用不動産のバリューアップ
市場や物件特性を踏まえたバリューアッププランを策定し、グループのPM・CM機能と連携して改修内容やコストを検討します。